Spoločný stavebný úrad pre územné plánovanie a stavebný poriadok

Vybavuje:
Ing. Anna Bučková
Krivianska 1
082 71 Lipany
Tel.: 0514881172, 0917 326 639

Od 1. apríla 2025 začal platiť nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z.

Od tohto dňa sa všetky podania na povoľovanie nových stavieb, zmien dokončených stavieb, stavebných úprav a drobných stavieb podávajú na stavebný úrad podľa nového stavebného zákona. Podanie alebo žiadosť podľa starého stavebného zákona nebude možné vybaviť a stavebný úrad ju bude musieť vrátiť. 

Jednou z hlavných zmien je zlúčenie územného a stavebného konania do jedného procesu, ktorý sa bude nazývať "konanie o stavebnom zámere".

Stavebný zámer stavby ( predtým stavebné povolenie stavby): potrebné dokumenty - elektronicky cez portál výstavby - Úvod - Portál výstavby  alebo osobne na príslušnom stavebnom úrade

• Žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere
• Projektová dokumentácia 2 x
• Žiadosť o overenie projektu stavby
• Žiadosť o vydanie záväzného stanoviska- vystaví obec 
• Vjazd z miestnej komunikácie na pozemok - vystaví obec 
• Žiadosť na povolenie stavby malého zdroja znečisťovania ovzdušia - vystaví obec
• Stanoviská, vyjadrenia, súhlasy dotknutých orgánov- vodárne, elektrárne, plynárne, pozemkový a lesný odbor, prípadne iné dotknuté príslušné orgány
• Správa o prerokovaní stavebného zámeru - Stavebník alebo ním poverený projektant vypracuje správu o prerokovaní stavebného  zámeru, v ktorej vyhodnotí všetky uplatnené stanoviská a vyjadrenia !
• zaplatený správny poplatok 

Ohlásenie drobnej stavby a stavebných úprav ( ohlásenie drobnej stavby):

Po novom budú za drobné stavby považované prízemné stavby s maximálnou zastavanou plochou do 50 m² a výškou do 5 metrov. Sem patria napríklad kôlne, prístrešky alebo sauny. Pokiaľ sa takéto stavby nenachádzajú na verejných priestranstvách alebo do dvoch metrov od susedného pozemku, nebude potrebné ich ohlasovať.

POZOR! Ak má táto budova slúžiť na bývanie, považuje sa za bytovú budovu, t.j. pre ňu platia pravidlá ako pre jednoduchú stavbu, nestačí ohlásenie, ale vyžaduje sa stavebný zámer!

• Žiadosť o ohlásenie stavby a stavebných úprav
• Projektová dokumentácia 2x :( stačí jednoduchý technický opis a nákres, tento nákres by mal obsahovať pôdorys s okótovanými nosnými konštrukciami a stavebnými otvormi, zjednodušený rez objektom, pohľady a situáciu s osadením na pozemok a odstupovými vzdialenosťami, ako aj stručnú technickú správu.
• Vyhlásenie stavebného dozoru: Ak stavbu realizujete svojpomocne, je nutné zabezpečiť odborný dozor a vyhlásenie zodpovednej osoby. 
• Súhlas : súhlas spoluvlastníkov, ak sa drobná stavba realizuje na spoločnom pozemku, a súhlas vlastníkov susedných nehnuteľností, ak by boli výstavbou dotknutí.
• zaplatený správny poplatok

Správne poplatky od 1.4.2025: 

podľa zákona č. 145/1995 o správnych poplatkoch: Správne poplatky – Stavebný úrad (platné od 1.4.2025) - Obec Šarišské Dravce

V prípade elektronického podania cez portál výstavby je poplatok 50 % zo sumy správneho poplatku! 

Legislatívna úprava:

• 25/2025 Z.z. - Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon)
• 59/2025 Z.z. - Vyhláška Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky o členení stavieb
• 60/2025 Z.z. - Vyhláška Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby
• 145/1995 Z.z. - Zákon Národnej rady Slovenskej republiky o správnych poplatkoch
• 453/2000 Z.z. - Vyhláška Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky, ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona

Ďalšie užitočné informácie:

• Nové pojmy stavebného zákona a pôsobnosť orgánov štátnej správy | ULC

Tlačivá sú v súboroch na stiahnutie, prípadne na stránke: Tlačivá - Obec Šarišské Dravce